一人暮らし向け賃貸特集

一人暮らしにおすすめの間取り

一人暮らしにおすすめの設備

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  エアコン

  京都は盆地のため、夏の暑さと冬の寒さはかなり厳しいことで有名です。マンションなどの集合住宅は戸建て住宅よりも気密性も高く寒さには強い方ですが、それでも冬の底冷えは厳しいものです。特に夏は湿度も高く、窓を開けたり扇風機などでしのぐのは熱中症の危険もあるためあまりおすすめしません。大体の物件では設備として設置してありますが、古い物件などでは設備になかったりするため、その場合は自分で購入して設置する必要があります。

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  オートロック

  防犯面でまずおすすめされる設備です。物件の居住者以外が中に入って来にくく、不審者のブロックに一定の効果があります。またオートロックがある場合、大抵は応答用のインターホンが備え付けてあるので、事前に訪問者の確認が出来るのも防犯面で大きなポイントです。さらに防犯面を気にするなら、二階以上のお部屋を選ぶと良いでしょう。

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  バス・トイレ別

  譲れない条件としてトップクラスの人気があるのがバス・トイレ別です。お風呂とトイレをきっちり分けておきたい、ゆっくり湯舟に浸かりたい、来客の際にユニットバスだと不便、といった点から人気を集めています。お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスの物件と比べると、どうしても家賃が高めになってしまいますが、それでも選ばれる方が多い設備です。

一人暮らしにおすすめの探し方

一人暮らしの費用の目安

京都市内の家賃相場は、ワンルーム/1Kで4～6万円程度、1DK/1LDK/2Kで7～10万円程度です。賃貸契約の初期費用の一例として、敷金・礼金が各1ヶ月分、前家賃1ヶ月分仲介手数料が家賃の110％、その他保険料などの項目があります。これらを合計すると、だいたい家賃の5～6か月分が相場と言われています。もし、家具家電を全て新規購入される場合は、さらに10～30万円程度見込まれます。一人暮らしの1ヶ月の生活費（総務省 2022年）は、概ね食費が40,000円前後、水道光熱費が13,000円前後となっています。家賃を除く各項目は以下の通りです。

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賃貸マンション・アパート Q&A

• q.一人暮らしの物件を選ぶコツは？

  a.

  通勤・通学がある場合は、通いやすい範囲にするのがおすすめです。
  職場や学校の最寄り駅・バス停、所要時間などから、ある程度エリアを絞り込むことができます。

  家賃は、手取り収入の1/3～1/4が一般的とされます。しかし、それぞれのライフスタイルにより充てられる金額は異なりますので、毎月の出費を把握しておきましょう。

  設備・条件が充実すると家賃も上がりますので、予算次第では希望通りの物件が見つからない可能性も大いにあります。
  ある程度譲歩するか、削ってもいい設備・条件を事前に決めておくと良いでしょう。

  周辺環境を気にされる場合は、物件の周囲を散策することをおすすめします。
  日常的に買い物できるお店や、急病やケガの際に受診できる病院・診療所があるかどうか確認しておきましょう。
  防犯面が気になる場合は、遅めの時間帯に訪れてみて、街灯の有無や人通りなどをチェックするとなお良いでしょう。

• q.一人暮らしにおすすめの間取りは？

  a.

  一人暮らしにおすすめの間取りはワンルーム、1Kです。
  ワンルームと1Kの違いは、居室とキッチンが分かれているかどうかです。ワンルームは居室とキッチンが一体になっており、1Kは分かれています。
  特に、ワンルームは家賃がお得なので、コスパ重視の方におすすめです。部屋に料理の匂いが充満する、玄関から部屋が丸見えになるなどの点が気にならないのであれば、ぜひ候補に入れたい間取りです。
  1Kは部屋とキッチンが分かれ、仕切られていますので、料理の匂いや玄関から見える点はクリアできます。ただし、ワンルームと比べると家賃設定は高めです。

  もう少しキッチンスペースを充実させたいという場合は、1DKがおすすめです。
  1Kだとキッチンの広さは4.5帖未満ですが、1DKであれば4.5帖以上8帖未満となります。食事スペースも兼ねていますので、居室部分に余裕が生まれます。

  収入に余裕がある場合は、1DKよりさらにキッチンスペースが広い1LDK、居室が2つの2Kなどもおすすめです。

• q.家賃を安くするコツは？

  a.

  設備・条件が充実するほど、家賃も高くなります。
  お部屋探しで条件を設定する際に、どうしても必要な条件なのかどうかよく考えましょう。
  例えば、バス・トイレ別の物件は、ユニットバスの物件に比べて家賃も高くなる傾向にあります。抵抗がないのであれば、ユニットバスを候補に入れると、選択肢が広がります。

  立地面も家賃に影響します。
  人気の駅やエリアの周辺であれば、その分相場も上がります。
  人気駅の一駅隣や、こだわりがなければ郊外も選択肢に加えると、より物件が見つかりやすいです。
  歩くのが苦でない場合は、駅から10～20分程度離れた物件を探してみるもの一つの手段です。

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