仲介手数料は交渉できる？断られる理由や交渉方法をご紹介

2023.03.28 2023.03.28

敷金・礼金とは？それぞれの違いや相場、トラブルの事例をご紹介

賃貸物件を契約する際の初期費用としてよく見る敷金や礼金について、よくわからないという方もいらっしゃるかと思います。これから引っ越しを検討している人も気になる初期費用として、本記事では敷金と礼金について、それぞれの違いや相場、トラブルの事例をご紹介していきます。 目次 1. 賃貸契約の初期費用である敷金や礼金とは 1-1. 敷金とは 1-2. 礼金とは 1-3. 敷金と礼金の違い 2. 敷金と礼金の相場 3. 敷金・礼金ゼロのゼロゼロ物件 4. 注意が必要な敷金に関するトラブル事例 4-1. 退去時のクリーニング費用 4-2. 違約金が設定されている 4-3. 鍵交換費用の相場が高く設定されている 5. 契約時には敷金や礼金の安さだけにこだわらない 6. まとめ 賃貸契約の初期費用である敷金や礼金とは敷金や礼金は、賃貸契約の初期費用のひとつとしてよく知られていますが、詳しくはわからないという方もいらっしゃるかと思います。また、一部のエリアでは敷金や礼金が設けられず、代わりに保証金などが設定されていることもあります。敷金や礼金とはそれぞれどういったものであるか、違いについても見ていきましょう。敷金とは敷金とは、賃貸物件を借りる際、貸主側に預ける担保の意味合いを持つ預け金のようなものを指します。預け金であるため、退去時に家賃の未払いや原状回復費用が発生していなければ、全額返金されることもあるのが敷金の特徴です。原状回復が必要な場合は、敷金から原状回復にかかった費用を差し引いて、残った分だけ退去時に返金されます。これまで敷金は、退去時の修繕に使用すると認識している方もいらっしゃったかと思いますが、2020年の民法改正により、民法第622条の2にて、通常の生活を送る上で発生した損傷においては原状回復を行う義務はないと明記されるようになりました。通常の生活を送る上で発生する損傷の例としては、家電の電気ヤケや家具の設置による床のへこみなどが挙げられます。しかし、タバコやペットの飼育によるニオイや汚れといった損傷は、原状回復の義務を負う対象ですので、敷金から差し引かれてしまうため注意しましょう。礼金とは礼金とは、賃貸契約を行う上で貸主側に対して謝礼の意味合いで支払う費用を指します。あくまでお礼金であるため、退去時などに返金されることはありません。礼金の始まりには諸説ありますが、賃貸物件が少なかった時に貸してくれたことに対してのお礼として支払ったことが、礼金の始まりとされております。賃貸物件が少ないといったことがない現在でも、根強くその習慣が残っているエリアも多いと言えます。敷金と礼金の違い敷金と礼金の違いについてわかりやすいように表で簡単にまとめておきます。 種別 内容 敷金 貸主側に預ける担保、預け金のようなもの 原状回復の必要がなければ退去時に全額返金される 礼金 貸主側に対するお礼金のようなもの 返金されることは無い 敷金と礼金の相場敷金や礼金は貸主側がある程度自由に決めることができ、もちろん地域差があるものの、1～2ヶ月分で設定している場合がほとんどであると言えるでしょう。しかし、ファミリー向けの賃貸物件やペットを飼う場合には、少し高めに設定されている傾向にあり、2～3ヶ月分に設定されていることもあります。反対に、敷金や礼金といった初期費用をどちらも0円に設定している「ゼロゼロ物件」も存在しています。敷金・礼金ゼロのゼロゼロ物件敷金や礼金が0円に設定された賃貸物件、いわゆるゼロゼロ物件というものがありますが、初期費用を抑えられることからも注目されやすい傾向にあると言えます。ゼロゼロ物件を掲載できるのには理由があり、例えば築年数や設備が古かったり、人気のエリアから少し外れていたりといったことが挙げられます。人気のエリアや利便性は二の次で、とにかく初期費用を抑えたいといった方に人気の賃貸物件です。しかし、それなりに理由があることも多いため、ゼロゼロ物件で検討している方は内見を行い、なぜゼロゼロ物件なのか確認しておくことが大切です。初期費用を抑えることができるという理由から注目されているゼロゼロ物件でも、全く初期費用が発生しないという訳ではありません。ゼロゼロ物件と言っても、物件によっては退去時に発生するクリーニング費用が入居時に求められることがあり、その相場は家賃の1ヶ月分程度であることが多い傾向にあります。また、敷金も0円ということは、退去時に原状回復が必要な場合に、別途で原状回復費用を支払う必要があるため注意しましょう。注意が必要な敷金に関するトラブル事例敷金は返金されることがあるため、その返金費用などをもとにトラブルが発生することがあります。ここからは、敷金に関するトラブル事例を一部ご紹介しますので見ていきましょう。退去時のクリーニング費用退去時のクリーニング費用が、敷金から差し引かれて返金されるケースがあります。通常は貸主側が退去時のクリーニング費用を出しますが、契約書の内容によってはクリーニング費用が借主負担で発生する可能性があります。また、契約書の内容にもよりますが、どれだけ入居時に近い状態まで自分で清掃していたとしても、クリーニング費用が発生してしまうこともあるため、退去時には契約書の確認もしておきましょう。このようなトラブルに巻き込まれないためには、契約前にしっかりと各契約書に目を通しておき、不明点は契約前に確認しておくことが大切です。違約金が設定されているゼロゼロ物件などで見かけられるトラブル事例として、違約金が設定されているケースがあります。ゼロゼロ物件など、敷金が0円に設定されている場合、担保が無いことと同じであるため、貸主側にとってはリスクが大きいものであるとも言えます。初期費用を割安にしている分、短期間での退去は貸主側が赤字になってしまう理由にもなることから、違約金が設定されていることもあるため注意が必要です。ただし、違約金を設ける場合は、賃貸借契約書と重要事項説明書に記載し説明することが貸主側に義務付けられており、事前に知らされるものであることから、短期間で退去の可能性がある場合は慎重に選ぶと良いでしょう。トラブルにならないように、契約時の書類や説明はしっかりと確認しておくことが大切です。鍵交換費用の相場が高く設定されているこちらもゼロゼロ物件などの初期費用を抑えている物件で見かけられるトラブル事例ですが、鍵交換費用の相場が高めに設定されているケースがあります。通常、借主側が入居時に鍵の交換を行います。鍵のタイプにもよりますが、1～3万円程度が相場である鍵交換の費用が相場よりも高めに設定されていることもあるため、事前にどれくらい必要なのか確認しておくことも大切です。契約時には敷金や礼金の安さだけにこだわらない賃貸物件を費用を抑えて選ぶ際には、敷金や礼金がゼロに設定されているゼロゼロ物件だけに目を付けるのではなく、総合的に判断することが大切です。その中でも敷金は担保の役割を持ち、返金されることもあるため、ある程度は許容しても良いものと考えましょう。とは言え、初期費用の予算によっては敷金も0円に設定されている賃貸物件を選びたいということもあります。初期費用が低い物件は違約金が設定されていたり、その他に必要な費用が相場よりも少し高く設定されていることもあるため、初期費用を抑えたい場合はこのようなポイントを押さえておくようにしましょう。契約内容をしっかりと理解した上で、自分に合った物件を契約することが大切です。まとめ本記事では、敷金と礼金それぞれの違いや相場、トラブルの事例についてご紹介しました。敷金とは、貸主側に預ける担保の意味合いを持つ、預け金のようなものを指すため、家賃の未払いや原状回復費用が発生していなければ、退去時に全額返金されることもあります。一方で、礼金は貸主側に対して謝礼の意味合いで支払う費用を指すため、退去時などに返金されることが無いのが特徴です。ファミリー向けやペット可など、条件によっては2～3ヶ月分に設定されていることもありますが、一般的にはそれぞれ家賃の1ヶ月分程度に設定されています。賃貸物件の中には、「ゼロゼロ物件」と呼ばれる、敷金や礼金を0円に設定している物件もあり、初期費用を抑えられることから人気もありますが、人気エリアには無かったり、設備が古かったり、初期費用以外が相場よりも高めに設定されていることもあるため注意が必要です。敷金や礼金が0円に設定されているゼロゼロ物件だけに目を付けるのではなく、賃貸物件を選ぶ際には、総合的に判断するようにしましょう。

2023.04.28 2023.04.28

フリーレントとは？メリットや注意点、物件の借り方を解説

賃貸物件を契約する際には初期費用がかかりますが、なるべく安く抑えたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。家賃が一定期間無料になるフリーレント物件なら、初期費用の一部を抑えることが可能です。本記事では、フリーレントとは何か、メリットや注意点をはじめ、物件の借り方までご紹介していきます。 目次 1. フリーレントとはどのような物件？ 2. フリーレント物件で家賃が無料になる理由とは 3. フリーレント物件を選ぶメリット 3-1. 二重家賃が発生しにくい 3-2. フリーレント期間中は家賃不要など初期費用を抑えられる 3-3. ゆっくりと引っ越しを進められる 4. フリーレント物件を借りる際の注意点 4-1. フリーレント期間がどのくらいか把握しておく 4-2. 短期違約金などの規定を確認しておく 4-3. 家賃以外の費用を確認しておく 5. フリーレント物件の借り方 5-1. 探しやすい時期は繁忙期前 5-2. 交渉でフリーレントをつけてもらえることも 6. まとめ フリーレントとはどのような物件？フリーレントの賃貸物件とは、家賃が無料になる期間が設けられた物件のことを指します。賃貸物件を借りるときに気になる点として家賃や敷金、礼金などといった初期費用が挙げられます。また、火災保険料や引っ越しにかかる費用も考慮すると、初期費用は家賃の4ヶ月～半年分程度必要になることもあります。このように、初期費用が理由で一人暮らしを始めるのを迷っている方も多いのではないでしょうか。フリーレント物件であれば、その一部となる家賃を抑えることができるため、借主側にとっては大きなメリットであると言えるでしょう。物件にもよりますが、家賃が無料になる期間は、入居日から月末までの日割りの家賃が無料といった1ヶ月未満から、1～3ヶ月分程度であることが多い傾向にあります。フリーレント物件で家賃が無料になる理由とはフリーレント物件は、借主側にとってメリットの大きい条件であることがわかったところで、なぜ一定期間家賃が無料になるフリーレントをつけることができるのか、気になる方もいらっしゃるかと思います。空室の物件が出ることで、貸主側の収入が減ってしまうことから、なるべく空室にならないように運用したいと貸主側は考えます。空室を発生させないためには、借主側にこの物件は借りやすいと思ってもらう必要があるため、「○○無料」や「家賃値下げ」などといった対策を取ることがありますが、家賃の値下げは既に入居している借主が不満を持つ原因になる可能性もあるでしょう。そこで、長期的には収入が高くなることもあり、フリーレント物件を取り入れる貸主が多いようです。空室が続きそうな物件にフリーレントをつけることで、借主側が物件を借りやすくなるため、早めに入居してもらうことができるといった理由から、フリーレント物件が設けられていると言えるでしょう。フリーレント物件を選ぶメリットこちらでは、フリーレント物件を選ぶメリットについて解説していきます。二重家賃が発生しにくい新居の家賃を支払いながら旧居の家賃も支払う状態のことを「二重契約」と言います。賃貸物件で暮らしている方が引っ越す際にはよくあることですが、借主側としてはできるだけ避けたいものです。二重契約は借主側にとってデメリットであると言えますが、フリーレント物件であれば借り始めの一定期間は家賃が無料になるため、旧居の家賃を支払うだけで済む点はメリットとして挙げられるでしょう。フリーレント期間中は家賃不要など、初期費用を抑えられる引っ越す際には、家賃、敷金、礼金、引っ越し費用など数十万円程度の初期費用が発生することから、これから引っ越しする方の悩みの種であると言えます。フリーレント物件は一定期間家賃が不要なため、初期費用を抑えることができるのもメリットです。ゆっくりと引っ越しを進められるフリーレント期間中は新居の家賃が発生していないため、旧居に住みながら、徐々に荷物を運び出していくなど、引っ越しを1日で終わらせる必要がないことから、ゆっくりと引っ越しを進めることができるのもメリットです。これから初めて同棲する際も、2人の荷物を数日に分けて運び込んだり、家具や家電の配送日がずれてしまったりしても、フリーレントではない賃貸物件に比べて気持ちも楽になるものではないでしょうか。フリーレント物件を借りる際の注意点様々なメリットがあるフリーレント物件ですが、ここではフリーレント物件を借りる際の注意点について解説していきます。フリーレント期間がどのくらいか把握しておくフリーレントの期間は物件ごとに異なるため、フリーレント物件でも必ず事前にどのくらいの期間が無料になるのか確認しておくことが大切です。また、無料になる期間も賃貸契約期間中となるため、フリーレント期間後の支払い月からが契約開始日ではない点については注意が必要です。契約開始日を間違って覚えてしまうと、入居してから短期間で引っ越しすることになった際に規定の期間より短くなり、違約金を支払わなくてはいけません。想定外の支払いが発生しないように注意しましょう。短期違約金などの規定を確認しておく賃貸借契約にフリーレントをつける代わりに、何らかの条件を設けることが多い傾向にあります。ほとんどの場合で一定期間住み続けることを条件としており、途中で解約となった際には「フリーレント期間分の費用を違約金として支払う」といったことが記載されているため注意が必要です。家賃以外の費用を確認しておく管理費や共益費、駐車場代はフリーレント期間であっても必要としている場合もあります。ただし、物件によりけりであるため、その他の費用が家賃に含まれていることもあれば、別途で設けていることもあります。フリーレント期間であっても支払う必要があるものについては、事前に確認しておくことが大切です。フリーレント物件の借り方フリーレント物件の借り方として、こちらでは「探しやすい時期」と「交渉術」についてご紹介していきます。探しやすい時期は繁忙期前1～3月などは引っ越す人が多い繁忙期であるため、貸主側は何も対策をしなくても物件が契約されやすい状態です。一方で、4～7月や10～12月といった引っ越す人が少ない傾向にある閑散期に引っ越すことができるのであれば、フリーレント期間を設けている賃貸物件も比較的多くなっているので狙いめであると言えます。交渉でフリーレントをつけてもらえることも賃貸物件情報サイトなどにはフリーレントがついていなくても、交渉することでフリーレント期間を設けてもらえることもあります。もちろんいつでも交渉できるものではありませんが、先述した通り閑散期を狙うことで相談にも乗ってくれやすくなるでしょう。また、駅前や築浅などの人気物件は、閑散期でも入居率が高いため、交渉は難しいものです。貸主側の立場も考えて、契約する意思を伝えた上で相談してみるようにすると良いでしょう。まとめ本記事では、フリーレントとは何か、メリットや注意点をはじめ、物件の借り方までご紹介しました。フリーレント物件とは、家賃が無料になる期間が設けられた物件のことを指し、初期費用の一部となる家賃を抑えることができるため、借主側にとっての大きなメリットとなりえます。他にも、二重家賃が発生しにくくなったり、ゆっくりと引っ越しを進めることができたりするといったメリットも挙げられるでしょう。フリーレント物件を借りる際は以下のような点に注意が必要です。 フリーレント期間がどのくらいか把握しておく 短期違約金などの規定を確認しておく 家賃以外の費用を確認しておく貸主側としては空室が減り、借主側は初期費用を抑えられるなど、双方にとってメリットがあるフリーレント物件です。なるべく初期費用を抑えて引っ越ししたい方は、賃貸物件情報サイトなどで「フリーレント」に絞り込んで検索したり、不動産会社へ希望条件に合うフリーレント物件がないか確認してもらったりするようにしましょう。

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2024.04.30 2024.04.30

アパートとマンションの違いは？どちらに向いているか確認しよう

賃貸物件として不動産会社やインターネットサイトに掲載されているアパートとマンション、何がどのように違うのかご存知でしょうか。本記事ではアパートとマンションの違いを詳しく解説していきます。どちらが自分に向いているのかわからない・アパートとマンションの違いがふと気になったという人は、是非参考にしてみてください。アパートとマンションの違い日本の集合住宅を代表するアパートとマンションは、呼び名が違うためそれぞれ違うものと思っている人が多いのではないでしょうか。しかし結論からいうと、実際には法律や定義が存在しないため、明確な違いは存在しません。○○アパートや○○マンションなど、物件をどのように呼ぶかは、扱う方の自由になっているのです。アパートやマンションの他に、コーポ・ハイツ・レジデンス・メゾン・ヴィラといった名称も同様です。昔の○○荘といったイメージを払拭するために使われ始めた名称であり、どの名称を物件に使用するかは、オーナーの好みになります。コーポやハイツというと、賃料が安い・古い建物といったイメージを持たれるケースもありますが、オーナーの好みであれば、マンションの名称に使われることもあります。そのため、一概にコーポやハイツといった名称の物件は、賃料が安い・古い建物であるとは言い切れません。賃貸物件を探す際には、自分の先入観やイメージでコーポやハイツなどの名称を避けてしまうと、優良物件を逃す可能性もあります。物件の名称に影響されず、しっかりと情報を見るようにしましょう。ハウスメーカーや不動産会社の定義による違いアパートとマンションは、どちらも同じ集合住宅ですが、ハウスメーカーや不動産会社が社内規定で独自に定めている違いは存在します。一般的にハウスメーカーや不動産会社が、アパートとマンションの区別として定義基準としているのは、「物件の構造」です。ハウスメーカーや不動産会社が定義としているアパートとマンションの呼び名の基準は、以下をご覧ください。 不動産情報サイト事業者連絡協議会 ハウスメイトグループ 階層 アパート 木造・軽量鉄骨造 木造・軽量鉄骨造 2階建て マンション 鉄筋コンクリート造・その他堅固な造りの建物 重量鉄骨造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造 3階建て以上 アパートの特徴前述した表を見てわかるように、一般的にハウスメーカーや不動産会社によって区別されているアパートは、木造・軽量鉄骨造で、2階建て（3階建ての場合もある）の物件であることが特徴です。以下より、その他のアパートの特徴を見ていきましょう。低層物件が多いアパートの特徴には、木造や軽量鉄骨構造で、2～3階建てと低層物件が多いことが挙げられます。マンションに比べるとコンパクトな印象で、木造の場合は通気性がよく、湿度が高くなりにくいといえます。比較的家賃が安い一般的なマンションに比べると、アパートは低層物件が多いことから、エレベーターの設置が必須ではない場所が多いです。エレベーターの設置義務は、高さ31m超えの物件で、7～10階程度の階層のある物件になります。その基準を満たしていなくとも、居住者のことを考慮してエレベーターが設置されている物件もありますが、必須ではないため、エレベーターを設置しなくてもよい・低層階であることなどから、建築費用が抑えられるため、家賃も比較的安くなります。ただし、マンションであっても、低層物件の場合はエレベーターの設置義務に当てはまらないため、エレベーターが設置されていない物件もあります。必ずしもエレベーターがないものがアパート・家賃が安いというものではないので、注意をしましょう。マンションの特徴一般的に、ハウスメーカーや不動産会社によって区別されているマンションは、鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造で、堅固な造りの建物・3階建て以上なのが特徴です。その他の特徴は、以下の通りです。防犯が充実しているマンションはオートロックや監視カメラなどの防犯設備が充実している物件が多く、一人暮らしの女性も安心して生活を送ることができます。物件によっては管理人が常駐していることもあるので、何かあれば管理人に相談をしやすいというメリットもあるでしょう。防音性が高いマンションの構造は、重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造などなことから、耐震性や耐久性だけでなく防音性にも優れています。生活音も遮断するため、騒音に悩まされる心配が少ないでしょう。アパートが向いている人物件を探す際、自分にはマンションとアパートのどちらが向いているのかわからない人もいるのではないでしょうか。そういった人のために、アパートが向いている人の特徴を解説していきます。自分のニーズが当てはまるかどうか、確認してみてください。とにかく家賃を抑えたいアパートは低層階が多い・エレベーターを設置しなくてもよいといった構造上の理由により、マンションよりも比較的家賃が安い傾向にあります。そのため、とにかく家賃を抑えたい人におすすめです。ご近所付き合いを大切にしたいアパートは1棟あたりの世帯数が少ない傾向にあるため、居住者の顔を覚えやすいといえます。自然と会話も生まれやすいので、コミュニティーやご近所付き合いを大切にしたい人や人と接することが好きな人によいでしょう。即座に家から出たい人即座に家から出たいという利便性を重視する人にも、アパートはおすすめです。高層マンションの場合は、高層階に住んでいるとエレベーターが到着するまでに時間がかかるため、家から出るまでに数分かかることも珍しくありません。しかしアパートの場合は低層階が多く、玄関を出たら即座に外に出ることができます。マンションが向いている人マンションが向いている人は、以下のような項目に該当する人です。防犯を重視したいマンションは防犯カメラやオートロック機能、宅配ボックスの設置など、セキュリティ面が充実している物件が多いので、防犯性を重視したい人に適しています。特に宅配ボックスは荷物の再配達をしなくてよいだけではなく、宅配員を装った不審者から身を守ることもできるため、一人暮らしの女性や高齢者でも安心して生活を送れるでしょう。 防音性を重視したいマンションは、鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造といった堅固な構造上、耐震性や防音性に優れています。また、主要道路に面している物件であれば、防音性の高いサッシを使用していることも多く、車のエンジン音や周囲の騒音も気にならないでしょう。その他にも、リビングや寝室など、比較的長時間過ごすことの多い部屋が隣の部屋と隣接していない間取りの物件を選べば、構造上の理由とあわせて防音性を高めることも可能です。ご近所付き合いを避けたいマンションは階層が多く、一般的なアパートと比較すると、居住者と顔を合わせる機会が少ないといえます。ご近所付き合いを避けたい・静かに生活をしたいという人にもよいでしょう。まとめアパートとマンションに、明確な違いや定義は存在しません。しかしハウスメーカーや不動産会社によって、構造や物件の階層など、独自に定めている定義は存在します。ただし、アパートやマンション、○○メゾンに○○コーポなど、物件の名称はあくまで扱う側の意思で決められるため、名称のみで「古い物件だ」「家賃が安い」ということは判断できません。優良物件を見つけるためには、名称にアパートやコーポといったものがついていたとしても、賃貸情報をしっかりと見ることがおすすめです。